CASA PE IMPRUMUT

Articol publicat in sectiunea Locuinţe, Reportajul săptămânii pe data 8 iulie 2012

Diaspora romaneasca_Casa pe imprumut1

 

Mortgage-ul din poveste

 

In ciuda crizei bancare prelungite, mortgage-ul nu este tocmai inaccesibil si nici imposibil de obtinut. Doi romani ne-au dezvaluit cum au procedat pentru a ajunge sa se bucure de beneficiile mult-ravnitului credit ipotecar britanic. Si amandoi au recunoscut ca mortgage-ul este un produs bancar abordabil, dar care presupune o anumita disciplina financiara si respectarea unor reguli foarte stricte.

Ion Z. a inceput sa viseze la casa lui din Marea Britanie la putin timp dupa ce a ajuns in aceasta tara. „Noi, romanii, toti vrem sa avem o proprietate a noastra. Si eu cred ca am urmarit pe internet ofertele de creditare ale bancilor, dar si piata imobiliara cu toate fluctuatiile ei, timp de aproximativ trei ani. Analizam preturile, zonele, dobanzile, cu toate ca nici nu indeplineam conditiile necesare pentru a solicita un astfel de credit.”

In prezent, romanul de 53 de ani si de meserie sofer locuieste alaturi de familia sa intr-o casa frumoasa dintr-o zona buna, situata in vecinatatea Londrei. A cumparat imobilul printr-un mortgage pe care l-a obtinut in 2009, in plina criza a creditelor. De atunci valoarea proprietatii sale a crescut, chiar daca piata imobiliara a stagnat in ultima perioada.

Acum, Ion Z. are o filozofie proprie despre cum sa obtii un mortgage…

 

La momentul potrivit

„Cand vrei sa cumperi o casa sau orice altceva in Marea Britanie, trebuie in primul rand sa intelegi foarte bine cum functioneaza lucrurile in aceasta tara, sistemul lor legal, modul britanicilor de a gandi, tot; inclusiv defectele acestui sistem, pentru ca apoi sa le poti exploata. Eu, cel putin, asa am facut”, isi incepe Ion Z. destainuirea.

Desi se afla de ani buni in Regatul Unit, barbatul nu s-a grabit sa solicite bancilor un credit ipotecar. „Am considerat ca a venit momentul sa incerc sa obtin un mortgage doar atunci cand am intrat in posesia dreptului de rezidenta permanenta, Indefinite Leave to Remain. Aceasta nu este o conditie… Dar beneficiezi de mai multa credibilitate atunci cand te adresezi unei banci ca cetatean britanic, decat daca o faci din postura de imigrant.

In plus, cand am inceput demersurile, aveam deja de-o vreme un loc de munca stabil si detineam cardul albastru, adica drept de munca nelimitat in Regatul Unit. Iar intrarile de numerar in conturile bancare pe care le detineam eu si familia mea puteau constitui oricand dovada ca detinem venituri suficiente pentru a ne achita eventualele rate bancare pe termen lung”, subliniaza Ion Z. In aceste circumstante, familia Z. a inceput cautarea unei case convenabile ca si amplasare, conditii de spatiu, confort si pret.

Fiind sofer de meserie, Ion Z. strabate zilnic toate comitatele Angliei. Si de cate ori facea curse in vecinatatea Londrei urmarea cu mare atentie aceste zone. Pe parcursul cautarilor, romanul a tras mai multe concluzii….

 

In cautarea unui „loc de casa”

„Am ales in final comitatul Berkshire din sud-vestul Londrei. Mi-a placut o localitate mica, pe care am selectat-o ghidandu-ma dupa cateva criterii proprii. Si nu cred ca am dat gres…”, apreciaza Ion Z. Iata sfaturile sale pentru romanii care nu stiu in ce zona este mai bine sa isi cumpere o locuinta:

  • preturile sunt mai mici in vecinatatea Londrei, ele scazand pe masura ce te indepartezi de capitala;
  • cand alegi zona in care sa te muti trebuie sa identifici daca aceasta prezinta potential de crestere si dezvoltare pe termen lung.

Si destainuirile lui Ion Z. continua:

„Cand am ales exact localitatea m-am uitat si la infrastructura, iar satul pe care l-am ales mi-a placut pentru ca avea in apropiere mai multe coborari de pe autostrada. M-am gandit de la inceput ca toti vom fi pusi in situatia de a calatori. Si, intr-adevar, acum ne deplasam mult cu masina si eu si sotia, ca si baiatul meu si sora mea, care stau impreuna cu noi. In cazul in care sunt blocaje de trafic, avem mai multe solutii pentru a ajunge la Londra.

Am fost atent, de asemenea, sa nu fie multi imigranti sau britanici asistati sociali in zona. M-am gandit ca localitatile unde sunt multe familii care traiesc din ajutoare sociale reflecta saracia, lipsa de perspectiva si de dinamica. Caselor dintr-un astfel de spatiu sunt sanse mari sa le scada pretul in timp.

Magazinele sunt si ele un indicator de bunastare… unde predomina supermarketuri gen Lidl sau Aldi, cred ca nu este indicat sa-ti cumperi casa. In schimb, intr-o localitate cat de mica, daca ai sa gasesti un magazin Waitrose, merita studiata oferta locuintelor.”

Cand Ion Z. le-a spus intaia oara membrilor familiei sale despre micuta localitate din Berkshire, acestora li s-a parut locatia relativ departe de capitala britanica, unde toti aveau locuri de munca. „Acum suntem multumiti de zona si de casa pe care am cumparat-o”, mai spune barbatul.

 

Casa din vis

Dupa ce au cazut de acord asupra localitatii in care le-ar placea sa se mute, gasirea locuintei nu a mai fost o problema pentru familia Z. Au inceput cautarile la sfarsitul anului 2008, in plina recesiune. „Inainte de criza, o casa cu trei dormitoare in localitatea in care voiam sa ne mutam era in medie 250.000 de lire sterline”, dupa cum isi aminteste Ion Z.

„Recesiunea ne-a avantajat. Am gasit o locuinta care ne convenea si care era pusa in vanzare de mai multa vreme, dar nu mai era cerere. Nu cumpara nimeni atunci. Proprietarii cereau pe casa 190.000 de lire sterline. Cladirea avea trei dormitoare plus garaj, curte, loc de parcare, tot ce trebuie. Am negociat si am reusit sa coboram pretul pana la 170.000. Si abia dupa ce am batut palma, am inceput sa ne interesam de mortgage propriu-zis”, mai povesteste romanul.

Inceputul primaverii este momentul cel mai potrivit pentru a solicita un imprumut bancar, crede Ion. Pentru ca, in opinia sa, in luna martie bancile fac oferte atractive, dupa ce in ianuarie si februarie activitatea de creditare este foarte redusa. In consecinta, Ion Z. a inceput sa se intereseze cum ar putea contracta un imprumut bancar in luna martie. A colindat pe la mai multe banci si cea mai buna oferta i s-a parut atunci cea a celor de la compania bancara Natwest.

„Am avut grija ca la toate discutiile despre conditiile de creditare ce au urmat sa fiu insotit de fiul meu, care a facut scoala in aceasta tara si vorbeste engleza fluent, exact ca si un britanic. Am convingerea ca acest amanunt este hotarator. Functionarii bancari te iau mult mai in serios ca partener de discutie daca sesizeaza ca stapanesti toate subtilitatile vorbirii limbii engleze”, mai insista Ion.

 

Banii si cheia

Trei variante de credit i-au propus functionarii Natwest romanului Ion Z., care incerca in 2009 sa-si cumpere o casa. „Mi-au spus ca-mi acorda mortgage-ul pe 20 de ani, cu o dobanda de 3%, in conditiile in care plateam in avans 10% din suma creditata sau cu peste 4%, in cazul unui avans de 20% din valoarea imprumutului. Ultima posibilitate era cu 6% dobanda, pentru avansul minim acceptat de 10%. Aveam bani doar pentru a acoperi anticipat 10% din costul casei, asa ca am ales ultima alternativa”, detaliaza romanul.

„Nu am avut un broker si, in consecinta, am acceptat unul propus chiar de catre institutia bancara. Din acel moment, totul a mers repede. Ni s-au pus intrebari despre venituri, ne-a fost verificat istoricul bancar, ne-au solicitat acte contabile si au luat legatura cu compania prin care depusesem bilantul contabil in ultimii doi ani. In mai putin de o luna am obtinut mortgage-ul”, mai sustine Ion Z.

A urmat virarea banilor si intocmirea actelor de transfer de proprietate. In final, familia lui Ion Z. a intrat in posesia cheilor de la casa. Locuinta era proaspat renovata, bucataria utilata complet, mocheta era noua, ca si toate dotarile pentru incalzire.

„De trei ani platesc rate. Iar dupa primii doi ani, am incheiat un nou contract, asa-numitul re-mortgage. Acum platesc o rata fixa si suntem multumiti cu totii. Mai ales ca pretul caselor a crescut in zona si daca mi-as propune sa o vand, acum as putea obtine un profit de 50.000 de lire sterline”, concluzioneaza Ion, un sofer roman care locuieste in apropierea Londrei, impreuna cu familia sa, intr-o casa cumparata prin mortgage.

————————————–

 „Am avut grija ca la toate discutiile despre conditiile de creditare ce au urmat sa fiu insotit de fiul meu, care a facut scoala in aceasta tara si vorbeste engleza fluent, exact ca si un britanic. Am convingerea ca acest amanunt este hotarator. Functionarii bancari te iau mult mai in serios ca partener de discutie daca sesizeaza ca stapanesti toate subtilitatile vorbirii limbii engleze.”

Ion Z., un sofer roman care si-a cumparat casa prin mortgage

————————————–

 

 

Un accept si 11 refuzuri

 

Unsprezece banci i-au refuzat romanului C.D. aplicatia de solicitare a unui credit ipotecar. Totusi, tanarul se va muta in august in propriul sau apartament nou-nout, intr-un bloc de locuinte recent construit in cartierul nord-londonez Tottenham.

C.D. traieste in Marea Britanie de sapte ani, timp in care, conform propriilor socoteli, a cheltuit peste 30.000 de lire sterline pentru plata chiriei. In noiembrie 2011, a demarat formalitatile pentru obtinerea unui mortgage.

La inceputul lunii august, C.D. va intra in posesia viitorului sau apartament cu doua camere pentru care va trebui sa plateasca unei banci rate lunare in urmatorii 30 de ani.

„Procesul in sine a fost usor fiindca am ales sa apelez la un broker. Am intrebat mai multi prieteni si mi-au spus ca este posibil si fara intermediari. Dar m-am gandit ca probabil n-as intelege toate subtilitatile procesului. Asa ca am solicitat serviciile unui expert; si am aflat multe lucruri pe care altfel nu le-as fi stiut.”

La recomandarile brokerului, D.C. a asteptat patru luni sa-si imbunatateasca credit-score-ul. „Am trimis aplicatia pentru mortgage la 12 banci si numai una m-a acceptat pentru ca celelalte aveau pretentia sa platesc 20% in avans, iar eu aveam doar 15%. Totusi, una mi-a aprobat solicitarea si am semnat contractul pentru un apartament nou.

M-ar fi tentat o casa, cu gradina si mai mult spatiu, cu aceeasi bani. O casa veche costa, insa, cat un apartament nou. Eu nu aveam nevoie de mai mult spatiu ca tanar si am preferat o locuinta noua.

Un apartament nou inseamna toate finisajele incluse, plus frigider, congelator, dulapuri de bucatarie, boiler, parchet, parti laminate, inclusiv covoare. Totul este nou si in conditii impecabile. Sunt avantaje inclusiv la nivelul securitatii”, sustine D.C., asteptand cu nerabdare momentul in care se va muta in locuinta sa noua de la Londra.

————————————–

„Procesul in sine a fost usor fiindca am ales sa apelez la un broker. Am intrebat mai multi prieteni si mi-au spus ca este posibil si fara intermediari. Dar m-am gandit ca probabil n-as intelege toate subtilitatile procesului. Asa ca am solicitat serviciile unui expert; si am aflat multe lucruri pe care altfel nu le-as fi stiut.”

C.D., romanul refuzat de 11 banci britanice

————————————–

 

Pagina 2 din 2:Pagina precedentă

Autor articol: Marcel Istrate

Comentarii

6 pareri la “CASA PE IMPRUMUT”

  1. Roxana Badea Spune:

    Buna ziua..numele meu este Roxana locuiesc de 3 anii in Londra detin un loc de munca pernament, si as dori si eu sa fac un imprut la dumneavoastra..Nu vreau un imprumut mortgage..vreu un imprumut pentru nevoi persoanele daca se poate..va rog sa imi dati u raspun pe email:poenaruroxana39@yahoo.com sau la nr de telefon 07501116182..va multumesc mult..astept un raspuns

  2. jack berry Spune:

    Bună ziua, eu sunt numele de berry și sunt un om foarte simplu. Lucrez într-o companie numită aseiamicrofanance, în această companie oferim împrumuturi cu o rată a dobânzii foarte scăzută de 3%. Noi oferim tot felul de împrumuturi de care aveți nevoie. Avem nevoie doar de solicitanți serioși, deci nu veniți aici și jucați cu afacerea noastră. Nu ezitați să ne contactați astăzi prin adresa noastră de e-mail Mai jos: Email: aseiamicrofanance@gmail.com

  3. Regions bank Spune:

    Căutați un împrumut de afaceri? Împrumut personal, împrumut student, orice motiv pentru care aveți nevoie de un împrumut, împrumut de consolidare a datoriilor, împrumuturi negarantate, capital de risc etc. Dacă da. Contactați-ne astăzi la: (regionsbank40@gmail.com) și obțineți împrumutul dvs. astăzi.

  4. LARRY ELLISON Spune:
  5. susan Spune:

    Apakah Anda memerlukan pinjaman segera untuk memulai bisnis besar atau pinjaman mendesak untuk membayar utang Anda, di sini adalah PERUSAHAAN AVANTSLOAN yang akan memberi Anda platform untuk mengambil pinjaman dengan tingkat bunga 2%. Akan memberikan pinjaman sebesar $ 50.000,00, $ 1.000.000. $ 100.000.000. Peminjam tergantung pada persyaratan pinjaman pemohon, maksimal 1 hingga 30 tahun. Jika Anda membutuhkan pinjaman, hubungi perusahaan kami Perusahaan pemeringkat Pinjaman atau Email kami di susanjpatrick@gmail.com untuk mendapatkan pinjaman yang Anda butuhkan, terima kasih.

  6. Domnule Roland Johnson Spune:

    Dragă domnule doamnă

    Oferta de împrumut a domnului Roland Johnson

    Oferim toate tipurile de împrumuturi.
    Aveți nevoie de un împrumut la 1% dobândă?
    Contactați astăzi biroul nostru prin e-mail: mrrolandjohnson62@gmail.com
    Cu suma împrumutului și durata.

    Salutari
    Domnule Roland Johnson

Spune-ti si tu parerea!